Registrering av formuesverdi for eiendommer i FINALE Skatt i 2010

Registrering av fast eiendom bygger på at verdsettelse skjer etter følgende modeller:

• Utleid næringseiendom
• Ikke-utleid norsk næringseiendom
• Norsk boligeiendom
• Ligningsverdi

Funksjonen for registrering av fast eiendom i FINALE Skatt er oppdelt i ulike registreringsbilder, asvhengig av type eiendom:

1. Utleide næringseiendommer
   
   
   • Skillekort Oppgaver i navigatoren, i punktet Registrering av oppgaver finnes RF-1098 Formue av næringseiendom.
      
   • Dette er et felles registreringsbilde for RF-1189 Årsoppgjør for utleie av fast eiendom og RF-1098 Formue av fast eiendom.
      
2. Ikke-utleide norske næringseiendommer
   
   
   • Registrering skjer i samme meny som utleide næringseiendommer, se over.
      
3. Eiendommer registrert i eiendomsfunksjonen i FINALE Årsoppgjør
   
   
   • Skillekort Oppgaver i navigatoren, i punktet Oversikt over næringseiendommer fra RF-1098.
      
   • I dette menypunktet vises en oversikt over alle eiendommer som er på RF-1098, både eiendommer registrert i FINALE Årsoppgjør og i FINALE Skatt. Det vises et gult symbol for FINALE Årsoppgjør og et rødt symbol for FINALE Skatt.
      
4. Norske eiendommer
   
   
   • Norske eiendommer finnes under Oppgaver i navigatoren i punktet Fast eiendom under Eiendom i utlandet (2.8 / 4.3 / 4.5).
      
   • Dette menypunktet gir en oversikt over alle eiendommer. Norske eiendommer fra RF-1098 Formue av fast eiendom, vil også bli opprettet i dette menypunktet automatisk, både eiendommer registrert i FINALE Årsoppgjør og eiendommer registrert i FINALE Skatt.
      
     
     
5. Utenlandske eiendommer
   
   • Utenlandkse eiendommer finnes under Oppgaver i navigatoren i punktet Fast eiendom under Fast eiendom (2.8.5 / 4.6.1).
      
   • Dette menypunktet gir en oversikt over alle eiendommer. Utenlandske eiendommer fra RF-1098 Formue av fast eiendom, vil også bli opprettet i dette menypunktet automatisk, både eiendommer registrert i FINALE Årsoppgjør og eiendommer registrert i FINALE Skatt.
      

Om de enkelte registreringsbilder, se nedenfor.

Eiendommer som verdsettes som næringseiendommer, og som skal registreres i FINALE Skatt, registreres i en felles funksjon for registrering av data til RF-1098 Formue av næringseiendom og RF-1189 Utleie mv av fast eiendom.

Her vises det første skjermbildet for registrering av data til RF-1098 Formue av næringseiendom. Det markerte området viser valgene for utfylling av RF-1098 Formue av næringseiendom:

• For norske eiendommer kan man velge om verdsettelse skal foretas etter reglene for utleide eiendommer eller etter reglene for ikke-utleide norske eiendommer.
   
• For utenlandske eiendommer kan kun valget for verdsettelse etter reglene for utleide eiendommer foretas ved utfylling av data til RF-1098. Øvrige eiendommer, se nedenfor i artikkelen.

Utleide næringseiendommer har et eget registreringsbilde, som vises til høyre. Klikk på bildet for å se større utgave.

1. Type eiendom:
   Her velges det type bygning eller type tomt.
    
2. Utleiegrad:
   Her angis det om eiendommen er Helt utleid eller Delvis utleid. Dersom eiendommen har vært utleid, men står tom i hele inntektsåret, velges Ikke utleid eller eget bruk, fjorårets leie.
    
3. Årets leieinntekt (formel eller beløp)
   Årets leieinntekt kommer fra registrering av data til RF-1189 Årsoppgjør for utleie av fast eiendom. Dersom RF-1189 ikke fylles ut, krysses det av for overstyring av leieinntekt, og leieinntekten registreres i feltet for leieinntekt i år.
    
4. Antall måneder utleid anvendes for omregning til et helt regnskapsår til feltet Omregnet til leieinntekt for hele året.
   
   Hvis det er kompliserte forhold, der deler av eiendommen har vært utleid i ulike perioder, kan man overstyre direkte i feltet for Omregnet leieinntekt for hele året.
    
5. Leieinntekt i 2008 og 2009 er leieinntekten slik den var innrapportert i tidligere år. Vær oppmerksom på at leieinntekt i 2008 ikke er aktuelt, da gjennomsnittsberegning først er aktuelt fra og med inntektsåret 2011.
   
   Ved valg av utleiegrad Ikke utleid eller eget bruk, fjorårets leie anvender programmet 2009-verdien som anvendt utleieinntekt.
    
6. Markedsverdi registreres hvis det foreligger en dokumenterbar markedsverdi. Programmet vil ut fra registrert markedsverdi automatisk foreta en begrensning av anvendt formuesverdi til 60 % av markedsverdien. Markedsverdi på kr 0 oppfattes av programmet som at markedsverdi ikke foreligger.

Ut fra denne utfyllingen vil det bli produsert skjema RF-1098 Formue av næringseiendom.

Ikke-utleid norsk næringseiendom har et eget registreringsbilde, som vises til høyre. Klikk på bildet for å se større utgave.

1. Eiendomstype:
   Angi korrekt eiendomstype. Eiendomstypen har betydning for beregningav korrekt verdi på eiendommen.
    
2. Samlet areal i kvadratmeter (BRA):
   Angi eiendommens areal. Arealet har betydning for korrekt verdi av eiendommen.
    
3. Beregnet kvadratmeterleie
   Leie pr kvadratmeter kalkuleres av Skatteetatens kalkulator for ikke-utleide næringseiendommer.
    
4. Verktøyknapp Kalkuler foretar kalkulasjon av eiendommen. Programmet har Skatteetatens kalkulator innebygget, og gir som resultat Leie pr kvadratmeter.
   
   De parametrene som har betydning, er kommunenummer, eiendomstype og areal. Dersom arealet endres, vil kvadratmeterleien også endres, slik at ny beregning må foretas ved endring av areal.
    
5. Lenken Skatteetatens nettsider vil ta frem Skatteetatens kalkulator for ikke utleid norske næringseiendommer i et nettleservindu.
    
6. Markedsverdi registreres hvis det foreligger en dokumenterbar markedsverdi. Programmet vil ut fra registrert markedsverdi automatisk foreta en begrensning av anvendt formuesverdi til 60 % av markedsverdien. Markedsverdi på kr 0 oppfattes av programmet som at markedsverdi ikke foreligger.

Ut fra denne utfyllingen vil det bli produsert skjema RF-1098 Formue av næringseiendom.

Programmet har en egen oversikt som viser alle eiendommer der det er registrert formue via RF-1098 Formue av næringseiendom. Denne oversikten viser eiendommer registrert både i FINALE Årsoppgjør og i FINALE Skatt.

For eiendommer registrert i FINALE Skatt, kan du klikke på FINALE Skatt-ikonet til høyre for en eiendom for å komme til registreringsbildet.

For norske eiendommer bruker programmet denne oversikten til å nullstille annen ligningsverdi som er registrert på eiendommen, f.eks. ligningsverdi fra preutfylte opplysninger om eiendommen. Det forventes en nøyaktig match på kommune, Gnr, Bnr, Fnr og Snr for at programmet skal kunne foreta en slik nullstilling.

All norsk fast eiendom vises i registreringsbildet for norske eiendommer, der det er et type-felt for valg av eiendomstype. Her vises også alle norske eiendommer der det er hentet forhåndsutfylt informasjon i tillegg til linjer som opprettes av FINALE Skatt på bakgrunn av formue i RF-1098 Formue av næringseiendom.

Det er her også mulig å registrere eiendommer i tillegg til de som er opprettet fra RF-1098 og fra forhåndsutfylt selvangivelse.

Registreringsbildet for eiendommer inneholder fra og med 2010 en rekke registreringsfelt for den enkelte eiendom, slik at hver eiendom inneholder flere linjer med registrering av opplysninger:

• Grunnbok: Her registreres Gnr / Bnr / Snr / Fnr på alle eiendommer (unntatt boenhet i boligselskap).
   
• Boligselskap: Her registreres opplysninger om boenhet i boligselskaper.
   
• Boligkalkulator: Informasjon om boliger (boligeiendommer og boenhet i boligselskap).
  
  • Primærbolig: Avkryssing på den boligeiendommen som er primærbolig. Programmet sørger for at avkryssing kun kan foretas på en enkelt eiendom.
     
  • Eiendomstype, boligareal og byggeår: Viktig informasjon for boligeiendommer, som alltid må fylles ut.
     
  • Eierandel: Her registreres eierandel, f.eks. for bolig eid av begge ektefeller. Vær oppmerksom på at dette feltet ikke kan endres ved forhåndsutfylt selvangivelse.
    
    Dersom eierandel ikke er korrekt, kryss av under Endringsårsak for Endret fordeling, Ektefelle/samboer eller Feil eierandel/ikke lenger eier.
     
  • Verdi fra boligkalkulator: Her angis verdien som kommer fra boligkalkulatoren.
     
  • Boligkalkulator: Klikk på kalkulatoren for å åpne Skatteetatens boligkalkulator. Dersom eierandel er endret, kryss først av for endret eierandel, for da kan riktig eierandel krysses av i Skatteetatens boligkalkulator.
    
    Dersom forhåndsutfylt selvangivelse ikke er hentet, må man angi Tett/spredt bebyggelse og for Oslo også Bydel. Dersom forhåndsutfylt selvangivelse er hentet, ligger informasjon om bydel og bebyggelse som skjulte felt i FINALE Skatt fra den forhåndsutfylte selvangivelsen, og blir automatisk valgt.
     
• Endringsårsak: Her angis endringsårsaker for endring av ligningsverdi for boligeiendommer og boenhet i boligselskap.
  
  • Markedsverdi: Programmet vil dersom markedsverdi registreres, begrense ligningsverdi for primærbolig til 30 % av markedsverdien (60 % for sekundærbolig), og verdi fra boligkalkulator blir ikke anvendt.
     
  • Markedsverdi er dokumentert: Dersom markedsverdi er angitt for begrensning av ligningsverdi, kryss da av for at markedsverdi er dokumentert.
     
  • Ikke boligeiendom: Kryss av dersom eiendommen feilaktig er oppgitt som boligeiendom. Eiendommen må da få 0 i feltet Verdi fra boligkalkulator. Husk å registrere ligningsverdi på eiendommen i riktig funksjon med riktig eiendomstype (enten RF-1098 eller opprette en ny linje med eiendommen).
     
  • Endret fordeling, ektefelle/samboer: Se foran om eierandel under boligkalkulator.
     
  • Feil eierandel/ikke lenger eier: Se foran om eierandel under boligkalkulator.
     
• Hovedlinjen med eiendom:
  
  • Postgruppe: Velg riktig type eiendom. Dette kan ikkeendres for preutfylt selvangivelse, da må man nullstille den gamle og opprette ny linje for å endre postgruppe på en eiendom.
     
  • Kommunenr / navn: Velg riktig kommunenummer. Kan ikke endres for preutfylte opplysninger.
     
  • Endringsårsak: Feltet er tilgjengelig for enkelte eiendomstyper ved preutfylt selvangivelse.
     
  • Ligningsverdi: For boligeiendommer og boenhet i boligselskap blir verdien beregnet. For andre eiendommer kan verdi registreres. For eiendommer som ikke er bolig eller næringseiendom, må man registrere verdi her ved begrensning til markedsverdi, det er ikke egen funksjon for dette på andre eindomstyper.
     
  • Eierandel: For fritidseiendommer og boenhet i fritidsboligselskaper finnes eierandelsfeltet på hovedlinjen.

Boligeiendommer har registreringsfunksjoner for boligkalkulator. Fra og med versjon 23.1 som kommer ca 22. mars finnes det en knapp for boligkalkulator her.

Verdien fra boligkalkulatoren må registreres i skjermbildet, det er ikke mulig å hente verdien dersom man endrer boliginformasjon, men verdien kommer fra preutfylt selvangivelse, og kan brukes direkte dersom alle opplysninger om eiendommen er korrekt fra den forhåndsutfylte selvangivelsen.

Utenlandske eiendommer finnes i et eget registreringsbilde, se bildet.

Verdier fra RF-1098 Formue av næringseiendom blir overført hit, enten fra registrering i FINALE Årsoppgjør eller fra registrering i FINALE Skatt.

Her kan man også registrere andre eiendommer som eies i utlandet, og som ikke er næringseiendom.

Ved registrering av data til RF-1098 Formue av næringseiendom, kan man registrere markedsverdi direkte i registreringsbildet og få en automatisk begrensning av formuesverdien på basis av markedsverdien.

På boligeiendommer og boenhet i boligselskap vil programmet ut fra registrert markedsverdi automatisk begrense ligningsverdien til markedsverdi dersom manrkedsverdi er registrert.

På andre eiendommer må man selv registrere formuesverdi i feltet ligningsverdi dersom markedsverdi skal legges til grunn på en eiendom.

Det er i FINALE Årsoppgjør lagt opp til at man kan registrere formuesverdi på utleid næringseiendom samt norske ikke-utleide næringseiendommer, dvs. alle eiendommer som fylles ut på RF-1098 Formue av næringseiendom. Øvrige eiendommer fylles ut i FINALE Skatt. FINALE Skatt har funksjonalitet for utfylling av formue på alle typer eiendommer, også utleide og ikke-utleide næringseiendommer.

Det har skjedd betydelige endringer i regelverket for formuesfastsettelse av fast eiendom for inntektsåret 2010. Her finner du en oversikt over reglene for formuesfastsettelse av fast eiendom for inntektsåret 2010.