RF-1098 Formue næringseiendom - Diverse problemstillinger

Slå eiendommene sammen til en linje som viser eiendommen (bygning og tomt) under ett. Dette gjøres i funksjonen for eiendom i FINALE Årsoppgjør.

Rettledning til skjema RF-1098 sier følgende:

Merk! Det skal leveres ett skjema per eiendom/matrikkelenhet. Dersom eiendommen er seksjonert, skal det leveres ett skjema per seksjon. En eiendom (som ikke er seksjonert )kan bestå av flere bygninger. Det skal da leveres ett skjema for eiendommen i sin helhet.

I FINALE Årsoppgjør betyr dette at det skal være registrert som en eiendom for å få dette registrert som ett skjema. Dersom det er mer enn 4 leieinntekter registrert, medfører det at det kommer flere sider for hver eiendom, men dette er korrekt behandling. Ved innsendelse til Altinn, vil flere papirskjemaer på en eiendom automatisk slå sammen til ett skjema i Altinn.

Forskriften § § 4-10-2. Anvendelsesområde sier følgende om dette:

(.....)

(2) Næringseiendom verdsettes etter skatteloven § 4-10 tredje ledd dersom omsetningsverdien av utleid del av eiendommen, herunder en forholdsmessig andel av fellesområder, overstiger 50 prosent av eiendommens samlede verdi. Etter krav fra eier skal næringseiendom verdsettes etter skatteloven § 4-10 tredje ledd dersom utleid del av eiendommen, herunder en forholdsmessig andel av fellesområder, overstiger 50 prosent av eiendommens samlede areal. Det ses bort fra grunnareal (tomt) etter forrige punktum der bygningene utgjør eiendommens hovedfunksjon.

Følgende eiendommer omfattes ikke av reglene om utleid næringseiendom:

Det er unntak for jordbrukseiendom og skog som verdsettes etter skatteloven § 4-11, og for kraftanlegg som verdsettes etter skatteloven § 18-5.

I FINALE Årsoppgjør krysses det ikke av for "utleid" på disse eiendommene.

For 2009 skal dette skjemaet kun leveres for ikke-børsnoterte aksjeselskaper, men med følgende unntak:

• Heleeide datterselskaper av børsnoterte selskaper plikter ikke å levere oppgaven.

  Med heleid menes her et selskap som i ett eller flere ledd er heleid av et børsnotert selskap. Det er samme regler for dette som for utfylling av RF-1028 Selvangivelse for AS mv side 4 post 460 - 490.

Tomter blir alltid summert, slik at det i FINALE Årsoppgjør kun er nødvendig å registrere en linje for utleieenheter.

Dersom det registreres flere linjer med utleieenheter, vil programmet automatisk summere både areal, faktisk leieinntekt og omregnet årlig leieinntekt.

Viktig hvis man har eget bruk: Dersom en eiendom har vært utleid deler av året med en leiekontrakt og senere med en annen leiekontrakt med et annet areal, er det viktig at man ikke registrerer samme areal to ganger på to utleielinjer. Det vil medføre at utleid areal ved summering ikke stemmer, og beregning av stipulert leieinntekt i post 150 blir feil.

Kun den som eier eiendommen pr 31.12.2008 skal fylle ut skjemaet.

Ved overdragelse av eiendommen i inntektsåret skal verdsettelsen skje på grunnlag av overtakende eiers utleieinntekt.

Blir eiendommen delt i inntektsåret, skal matrikkelenhet som leies ut verdsettes på grunnlag av utleieinntekt fra og med tidspunktet for registrering i matrikkelen.