Verdsettelse av fast eiendom i ligningsoppgavene for 2008

Det skal foretas en generell økning av formuesverdier fra 2007 til 2008. Denne økningen er på 10% og fremkommer i takseringsreglene for 2008.

Landbrukseiendommer og kraftverk skal ikke økes med 10 % fra 2008 til 2009.

Dersom ligningsverdien overstiger 80% markedsverdien for eiendommer, og skattyter kan dokumentere markedsverdien, kan formuesverdien reduseres til 80% av markedsverdien dersom ligningsverdien er høyere.

For bolig- og fritidseiendommer utenfor næring, gjelder samme begrensningsregel, men prosentsatsen er her 30 % og ikke 80 %.

Det er kommet nye regler for verdsettelse av fast eiendom fra og med 2009. Disse reglene skal anvendes for verdsettelse av ikke-børsnoterte aksjer pr 31.12.2008 til bruk ved formuesligningen pr 31.12.2009.

Denne verdsettelsen fremkommer på RF-1028 Selvangivelse for aksjeselskaper 2008 side 4 post 490 Aksjeverdi per aksje til bruk ved formueslikningen av aksjonærene for inntektsåret 2009.

Aksjonærer som eier aksjer i Ikke-børsnoterte aksjeselskaper skal bruke aksjeverdien som ble beregnet av selskapet pr 31.12.2007 i sin selvangivelse pr 31.12.2008.

Det er visse tilfeller der aksjeverdien beregnes på annen måte. Endringen som foretas i beregning av aksjeverdi for fast eiendom fra 2009 skal ikke få betydning for aksjeverdi i selvangivelsen til aksjonærene for 2008.

Se artikkel om aksjeverdi pr 31.12.2008 >>>

Formuesverdier for næringseiendommer skal økes med 60 % fra verdien i 2008 til verdien pr 31.12.2009. Dette betyr en økning på 76 % i forhold til verdien anvendt i selvangivelsen for 2007.

Maksimalbegrensningen (sikkerhetsventilen) i forhold til markedsverdien er satt til 60 % av markedsverdien, dvs. en reduksjon av sikkerhetsventilen fra 80 % til 60 %.

Fast eiendom som leies ut, skal verdsettes etter en alternativ regel med bakgrunn i årlig leieinntekt for eiendommen. Det foretas en beregning av eiendommens nåverdi ut fra årlig leieinntekt, der det anvendes et sjablonmessig fradrag for kostnader og en sjablonmessig kailtaliseringsfaktor.

Formuesverdien fastsettes til 40 % av det sjablonmessig beregnede nåverdien. Sikkerhetsventilen på 60 % av markedsverdien gjeldder også ved denne beregningen.

Ikke-børsnoterte aksjeselskaper som har eiendommer som leies ut, kan ikke fastsette aksjeverdi på RF-1028 Selvangivelse for aksjeselskaper mv før det er fastsatt ny forskrift om fastsettelse av formuesverdi for utleieeiendommer.

Denne forskriften er forventet å komme i februar / mars 2009.

Det er kommet ert nytt ligningsskjema RF-1098 Formuesfastsettelse av næringseiendom som anvendes til beregning av formuesverdi for utleide eiendommer. Skjemaet skal i 2008 kun anvendes for ikke-børsnoterte aksjeselskaper som har fast eiendom som er utleid.

Vis utkast til RF-1098 Formuesfastsettelse av næringseiensdom >>>